18

42 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 18,84 m² - BOURG-EN-BRESSE - Résidence Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 098 € HT - Taxe foncière : 260 € - Charges : 140 € - Rentabilité brute : 7,38% -

BOURG-EN-BRESSE - 190 Boulevard du 8 mai 1945
Référence : 71451

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage RDC

Descriptif

IDÉAL et SPECIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP - FISCALITE LMNP - RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE - INVESTISSEMENT LOCATIF

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

Adresse : 190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans.
Le loyer actuel est de 258,18€ HT par mois. (TVA sur les loyers 10%).

STUDIO de 18,84 m2 en rez-de-chaussée
Un STUDIO dans une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ comprenant : une entrée, salle d'eau avec WC, séjour avec coin cuisine, et placard. Rez-de-jardin de 4,79m2 environ. Exposition EST.

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/fc961bbf-d163-4a8c-9ba0-ecf8d40338ad

LA RÉSIDENCE
Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi. Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.

Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

- A 10 minutes du centre historique
- À moins de 5 mn de la Gare

Immeuble

Un immeuble élevé d'un rez-de-chaussée et de deux étages, comportant 84 logements, et 74 stationnements extérieurs, espace verts.

Ce que nous aimons

- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services
- Loyers sécurisés via le bail commercial
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Résidence de 2007
- Très faibles charges

Infos générales

  • WC : 1

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,38 %
  • Loyer Annuel HT : 3 098 €
  • Taxe foncière : 260 €
  • Charges annuelles de copropriété : 140 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 350 € et 520 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Tourisme : en 5 min à pied au Monastère Royal de Brou, lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, activités nautiques à la Plaine Tonique.

Gestionnaire

APPART'CITY
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81