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104 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 36,98 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Madison Park - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 5 736 € HT - Taxe foncière : 527 € - Charges : 463 € - Rentabilité brute : 5,52% -

LYON 9E ARRONDISSEMENT - 40, Rue de Bourgogne
Référence : 71401

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Vigik
1 Balcon
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 2 / 6

Descriptif

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence Etudiantes - Madison Park - Adresse 40 rue de Bourgogne, 69009. Bien géré par bail commercial situé en RESIDENCE ETUDIANTES - Pas d'occupation personnelle possible

La résidence étudiante Cardinal Campus Madison Park à Lyon 9ème est située en plein cœur du quartier de Vaise, proche des écoles : Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) Amos, l'EM de Lyon... Le métro D et la Gare de Vaise se situent à quelques minutes seulement de la résidence et permettent un accès rapide au centre ville. L’EM Lyon Business School située à Ecully est facilement accessible en bus ou par l’A6 (à quelques minutes).

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel 2022 : 5 652€ Hors Taxes
Loyer actuel mensuel : 478€ Hors Taxes

APPARTEMENT T2 - 2ème étage de 36,98 m2, avec loggia de 3,69m2 - Exposition Nord-Est
Logement de type T2, situé au 2ème étage comprenant : séjour avec placard, chambre avec placard, salle de douche avec WC, kitchenette, d'une superficie de 36,98 m2, avec loggia de 3,69m2.
Les photos correspondent au bien.
Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=QJzmdYQJhSz

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Madison Park à Lyon 9 propose des logements étudiants meublés et équipés. La résidence est sécurisée et bénéficie d’un emplacement idéal : en plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Vaise.
Ses servicezs : espace commun facilitant les échanges entre étudiants, coin détente, une salle de Fitness, laverie; Gardien, Local à Vélo, Petit-Déjeuner, Ménage, etc

LE GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

- Le métro D et la Gare de Vaise se situent à quelques minutes seulement de la résidence et permettent un accès rapide au centre ville.
- L’EM Lyon Business School située à Ecully est facilement accessible en bus ou par l’A6 (à quelques minutes).

Immeuble

La résidence est élevé sur un niveau de sous-sol, d'un rez-de-chaussée, et six étages.
Elle comprend 123 lots (stationnements et logements)

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2004
-Ravalement de façade voté en 2023
- Faibles charges et dépenses d'énergies sont supportées par le locataire commercial

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 6

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,52 %
  • Loyer Annuel HT : 5 736 €
  • Taxe foncière : 527 €
  • Charges annuelles de copropriété : 463 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 23 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 530 € et 740 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

En plein coeur du 9ème arrondissement de Lyon, et à deux pas du métro D sortie Vaise.

Vaise : quartier cosmopolite et vivant, très facile d'accès grâce à ses nombreux de moyen de transports.Toutes les commodités sont présentes, c'est un quartier en plein essor, pétillant et proche du centre-ville de Lyon. Le quartier bénéficie de nombreux restaurants et

Ecoles à proximité : Écoles et universités, CCI Formation (846m), ESMAE (931m), ESOOP ECOTEV (910m), ESPI - Ecole Supérieure des Professions Immobilières - Lyon (581m), Ecole Santé Sociale Sud-est (ESSSE) (281m), ICL Institut de Commerce de Lyon (867m), IFAG Lyon (964m), IGS RH Lyon (964m), Lycée La Martinière Duchère (923m), Win Sport School Lyon (699m)

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81