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79 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

1 pièce - 26,09 m² - LA GARDE - LAURA LISA La Garde - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 5 651 € HT - Taxe foncière : 682 € - Charges : 702 € - Rentabilité brute : 7,15% -

LA GARDE - 582 impasse Eugène Augias
Référence : 71378

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
1 Balcon
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 2 / 3

Descriptif

IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEUR, INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa

1 BIS, de 33m² environ avec balcon exposée au Sud.

La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC.
Loyer MENSUEL actuel : 470,98€ Hors Taxes PAR MOIS.

APPARTEMENT T1 Bis au 2ème étage, avec Balcon - Exposition Sud
Au 2 ème étage, de type T1 bis, meublé d'un' superficie de 26,09 m² qui se compose d'une pièce principale, une salle d'eau avec WC, placards, balcon de 1,2 m².

Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=A6UDxV1Vxwd

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Laura Lisa bénéficie d’un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés .
Les services de la résidence : gardien, accueil, accès handicapés, accès par badge, local vélo, wifi gratuit et illimité, salle de fitness, salle séminaire, laverie.

LOCALISATION
La résidence étudiante est idéalement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA). Le bus desservant les différentes écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Le bus desservant les différentes écoles et reliant La Garde à Toulon se situe à quelques pas de la résidence. Bus 29 Gare SNCF la Pauline (directions Toulon, Marseille et Hyères)

Immeuble

La résidence étudiante Laura Lisa bénéficie d’un cadre verdoyant. Elle est composée de 92 appartements meublés, équipés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Excellent taux de remplissage 90% en moyenne
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2006 (premier bail)

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 3

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,15 %
  • Loyer Annuel HT : 5 651 €
  • Taxe foncière : 682 €
  • Charges annuelles de copropriété : 702 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 37 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 300 € et 480 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Proche de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81