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Photos
Localisation
74 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,08 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Le Saint Nicolas - Réside Etudes, 90 boulevard Vivier Merle - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 3 756 € HT - Taxe foncière : 432 € - Charges : 133 € - Rentabilité brute : 5,08% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Le Saint Nicolas - Réside Etudes, 90 boulevard Vivier Merle
Référence : 71337
Caractéristiques
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Étage 6 / 7
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Investisseur en Location Meublée - FISCALITE LMNP/LMP - Bien en résidence avec Services - Résidence mixte : étudiantes, affaires-tourisme avec une occupation principale pour la clientèle étudiante - INVESTISSEMENT LOCATIF
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon
LYON 3ème arr. Résidence Saint Nicolas - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.
STUDIO de 18m2 environ au 5ème étage donnant sur le jardin
La résidence est située dans le quartier le plus apprécié de Lyon, dans le centre-ville de Lyon, dans le quartier de la Part Dieu, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi).
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 313,05€ Hors Taxes par mois, TVA 10% sur les logement.
Indexation annuelle du loyer.
STUDIO au 5ème étage donnant sur le jardin
Un logement de type STUDIO d'une superficie de 18,06m² , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, salle d'eau avec WC, salon/séjour.
Les photos correspondent au bien.
RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques, mais aussi pour les séjours étudiants. Elle se compose de 65 appartements meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking avec un accès privatif et protégé.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc
LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité.
Proche de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.
La proximité des lignes B et D du métro, accessibles rapidement à pied ou avec les lignes de Bus C25 et C6 (devant la résidence), donne accès notamment à l'Université Lyon 3.
Ecoles à proximité :
EPITECH LYON 60 m Ecole de l'Expertise Informatique (Epitech) 66 m Ecole Supérieure de la Création Numérique (e-artsup) 66 m Institut Supérieur Européen de Gestion (ISEG) 66 m ESME-SUDRIA LYON 67 m Adonis Lyon Rhône 249 m Faculté des langues Lyon, Institut d'Administration des Entreprises (IAE Lyon 3) 647 m institut de droit comparé Edouard-Lambert Lyon, Université Jean Moulin Lyon 3 647 m .
GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.
FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE avec SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Investisseur en Location Meublée - FISCALITE LMNP/LMP - Bien en résidence avec Services - Résidence mixte : étudiantes, affaires-tourisme avec une occupation principale pour la clientèle étudiante - INVESTISSEMENT LOCATIF
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 3e arr., 69003 Lyon
LYON 3ème arr. Résidence Saint Nicolas - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.
STUDIO de 18m2 environ au 5ème étage donnant sur le jardin
La résidence est située dans le quartier le plus apprécié de Lyon, dans le centre-ville de Lyon, dans le quartier de la Part Dieu, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi).
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un loyer contractuel, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 313,05€ Hors Taxes par mois, TVA 10% sur les logement.
Indexation annuelle du loyer.
STUDIO au 5ème étage donnant sur le jardin
Un logement de type STUDIO d'une superficie de 18,06m² , entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, salle d'eau avec WC, salon/séjour.
Les photos correspondent au bien.
RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques, mais aussi pour les séjours étudiants. Elle se compose de 65 appartements meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau. Elle est dotée d'un parking avec un accès privatif et protégé.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc
LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité.
Proche de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.
La proximité des lignes B et D du métro, accessibles rapidement à pied ou avec les lignes de Bus C25 et C6 (devant la résidence), donne accès notamment à l'Université Lyon 3.
Ecoles à proximité :
EPITECH LYON 60 m Ecole de l'Expertise Informatique (Epitech) 66 m Ecole Supérieure de la Création Numérique (e-artsup) 66 m Institut Supérieur Européen de Gestion (ISEG) 66 m ESME-SUDRIA LYON 67 m Adonis Lyon Rhône 249 m Faculté des langues Lyon, Institut d'Administration des Entreprises (IAE Lyon 3) 647 m institut de droit comparé Edouard-Lambert Lyon, Université Jean Moulin Lyon 3 647 m .
GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études. Le Groupe possède une expertise de plus de 30 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors. Chiffres clés : 35 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.
FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE avec SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est située dans le quartier de la Part-Dieu, à côté du centre commercial et de la Gare SNCF. La proximité des lignes B et D du métro, accessibles rapidement à pied ou avec les lignes de Bus C25 et C6 (devant la résidence), donne accès notamment à l'Université Lyon 3.
Immeuble
La résidence est dotée de 65 appartements.
Ce que nous aimons
- Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services
- Loyers sécurisés via le bail commercial
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Résidence de 1999
- Logement rénovés en 2019-2020
- Loyers sécurisés via le bail commercial
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Résidence de 1999
- Logement rénovés en 2019-2020
Infos générales
- Étage : 6 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,08 %
- Loyer Annuel HT : 3 756 €
- Taxe foncière : 432 €
- Charges annuelles de copropriété : 133 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 7 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 340 € et 510 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Situation centrale
- Proximité de la gare SNCF et des transports urbains
- Accès rapide au centre commercial
Situé dans le quartier de la Part Dieu, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi).
- Proximité de la gare SNCF et des transports urbains
- Accès rapide au centre commercial
Situé dans le quartier de la Part Dieu, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi).
Gestionnaire
RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81