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105 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 29,51 m² - LES ULIS - LES ULIS Résidence Sociale - Residence sociale - Groupe Résidis
Loyer Annuel : 6 526 € HT - Taxe foncière : 579 € - Charges : 232 € - Rentabilité brute : 6,22% -

LES ULIS - 1 BIS RUE DES CAUSSES
Référence : 71298

Caractéristiques

1 Chambre
Kitchenette
Étage 5 / 6

Descriptif

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LES ULIS - Résidence Sociale - Fiscalité LMNP, Investissement Locatif - Loueur Meublé en résidences avec services-

Bien géré par bail commercial impossibilité d'occupation personnelle Adresse : 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis, France

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel MENSUEL : 543,87
Indexation annuelle du loyer, selon l'indice INSEE ILC. Remboursement de la TOM.

APPARTEMENT
Un logement de 29,51m2 , située au 5ème étage comprenant une entrée, placard, WC, salle de bains, une chambre avec placard, une salle de séjour avec coin cuisine.
Photos types, les photos ne correspondent pas au bien. Le logement étant à caractère social, et occupé en long séjour.
- Travaux d'embellissements et renouvellement de mobilier à la charge du locataire
- Résidence Sociale : taux de remplissage à 100% toute l'année

RESIDENCE - 1 Bis Rue des Causses, 91940 Les Ulis
Elle se compose de 127 lots.Chaque appartement est entièrement équipé et meublé. La destination principale de la résidence : sociale.

GESTIONNAIRE Résidis :
Résidis est un opérateur privé de premier plan de l'hébergement solidaire en France. 11 années d'expérience dans l'hôtellerie et la mise à l’abri, font de Résidis l'un des leaders de l'hébergement solidaire en France, avec plus de 3 400 résidents accueillis par jour et plus de 100 collaborateurs à leurs services.

Résidis exploite aujourd’hui 10 sites, dont 8 situés en Ile-de-France, et 2 dans le Sud à Marseille et Perpignan, à proximité des quartiers d'affaires et des centres-villes.

Leur volonté d’agir en tant qu’acteur responsable, se concrétise avec leur nouveau modèle d'activité à impact, des engagements et des moyens concrets dédiés à l’amélioration de la qualité de vie de leurs résidents. Il s’agit d’aller plus loin que l’offre d’hébergement de qualité, nous créons les conditions d’un parcours résidentiel digne et inclusif.

Ils créent de véritables « lieux de vie ». Des appartements et des services de qualité pour garantir leur autonomie et leur sécurité, des espaces communs résidentiels et une offre d’activités à vocation sociale pour favoriser leur insertion, leur bien-être et le vivre ensemble.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu d'autres placements
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE SOCIALE.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Situation : à 200 m du centre ville des Ulis.

Immeuble

LA RÉSIDENCE se compose de 127 lots.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel solide financièrement
- Travaux d'embellissements et renouvellement de mobilier à la charge du locataire
- Bail au 1er janvier 2023 pour une durée de 11 ans
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Résidence Sociale : taux de remplissage à 100% toute l'année
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte (loyer payable, à terme échu, au plus tard le 20 du mois suivant)
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

Infos générales

  • Chambres : 1
  • Année construction : 2006
  • Étage : 5 sur 6

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,22 %
  • Loyer Annuel HT : 6 526 €
  • Taxe foncière : 579 €
  • Charges annuelles de copropriété : 232 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 52 €

Diagnostics de performance énergétique

Image

Quartier

Située à 35 minutes de route au sud-ouest de Paris, à proximité de l'École polytechnique.
Versailles et son célèbre château ainsi que l'aéroport de Paris-Orly se trouvent respectivement à 25 et 15 km.
Le centre commercial des Ulis 2 est à quelques pas.

Gestionnaire

Groupe Résidis
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81