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65 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 33,22 m² - THOIRY - Best Western Park Hotel - THOIRY (71) - Résidence tourisme d'affaire - CAPIVAL GESTION
Loyer Annuel : 4 925 € HT - Taxe foncière : 380 € - Charges : 242 € - Rentabilité brute : 7,58% -

THOIRY - 185 Avenue du Mont Blanc
Référence : 71295

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 3

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP - Résidence de Tourisme et d'affaires - THOIRY (01)
Bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme et d4affaires - Occupation personnelle non possible. Investissement Locatif, Fiscalité LMNP

Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN.
Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas. Loyer actuel : 410€ Hors Taxes par mois.
Indexation triennale, Insee IRL.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry.
Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.

APPARTEMENT T2 au 3ème étage de 33,22m2
Il se compose d'un hall d'entrée avec Kitchenette, un séjour avec placard, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC .
Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite 360°: https://livetour.istaging.com/c20660db-4d06-4fa0-b56e-40b307738f77

LA RÉSIDENCE
Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé pour sa clientèle.
Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place, salle de séminaire. Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'avoir une visibilité sur l'historique de la gestion
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN.

Immeuble

Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

Ce que nous aimons

- Gestion locative facilitée
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Emplacement stratégique
- Bail renouvelé en 2021
- Mobilier renouvelé en 2021
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte (loyer payable, à terme échu)
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
- Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
- Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Année construction : 2009
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,58 %
  • Loyer Annuel HT : 4 925 €
  • Taxe foncière : 380 €
  • Charges annuelles de copropriété : 242 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 30 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 490 € et 730 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.

Gestionnaire

CAPIVAL GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81