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66 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 18,73 m² - VILLEURBANNE - Alasia Villeurbanne - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 595 € HT - Taxe foncière : 361 € - Charges : 222 € - Rentabilité brute : 5,45% -

VILLEURBANNE - 77 Route de Genas
Référence : 71233

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 1 / 7

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - LYON VILLEURBANNE (69100) - RESIDENCE ETUDIANTES ALASIA - Avec par bail commercial - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE

Située à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH, et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF.
A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consentun revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 898€ Hors Taxes par trimestre.
Service Sérénité facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures : 24 euros HT.
Indexation annuelle, IRL.

APPARTEMENT T1, exposition Nord-Ouest
Superficie de 18,73m² environ, au 1er étage d'un immeuble de sept étages, entièrement meublé et équipé comprenant une entrée, pièce principale avec kitchenette, salle de douche avec WC, placard. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/98a81647-66af-4dca-9278-2a5c33e2db9d

LA RÉSIDENCE
La résidence possède 96 logements. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseurs, jardin partagé, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, accès PMR, etc.

GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Tram Ligne T3
Bus ligne C9
Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 12 minutes en transport en commun

Immeuble

Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme de Villeurbanne.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Excellent taux de remplissage
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2012
- Le taux de remplissage moyen depuis ces 3 dernières années est de 93% permettant de confirmer un investissement pérenne et sécurisé

Infos générales

  • WC : 1
  • Étage : 1 sur 7

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,45 %
  • Loyer Annuel HT : 3 595 €
  • Taxe foncière : 361 €
  • Charges annuelles de copropriété : 222 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 12 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 320 € et 480 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

La Résidence étudiante Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne est située à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH, et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF. A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun.

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81