12

59 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 18,98 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence Ôtelia - Gestetud - Résidence tourisme d'affaire - GESTETUD
Loyer Annuel : 3 590 € HT - Taxe foncière : 385 € - Charges : 233 € - Rentabilité brute : 6,08% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT - 200 Av. Berthelot
Référence : 70922

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 3

Descriptif

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 7ème arr. - Résidence de tourisme et d'Affaires - Fiscalité LMNP, Loueur Meublé en résidences avec services, Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, Investissement Locatif - impossibilité d'occupation personnelle

Adresse : 200 Av. Berthelot, 69007 Lyon
La résidence ne se trouve qu’à 15 minutes du centre ville et des Gares Part-Dieu et Perrache.

REVENU LOCATIF CONTRACTIUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer TRIMESTRIEL actuel Hors Taxes : 897,60€ Hors Taxes (TVA 10% sur loyers).
Indexation triennale des loyers selon l'indice INSEE, ILC.
Rénovations logement et mobilier.

APPARTEMENT
Un logement de type STUDIO de 18,98m2 situé au 3ème étage du bâtiment C comprenant une pièce, coin cuisine, salle d'eau, WC.

Les photos correspondent au bien.
Lien visite 360° : Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/983ff3cb-075d-4064-9842-7d328c8125bb

RESIDENCE
Elle se compose de 123 appartements.
La résidence permet des séjours de courtes ou de longues durées, pour des séminaires et séjour bien être.
Ses services : Espace détente : : Sauna, Hammam, Jacuzzi et salle de sport, restaurant,
Parking ,Salles de séminaires, etc

LE GESTIONNAIRE : GESTETUD
Société créée en 1996 avec 26 ans d’expérience, gérant plus de 1800 logements pour plus de 1400 propriétaires. 12 résidences étudiantes idéalement situées au cœur des quartiers dynamiques et attractifs, proches des écoles et universités, à proximité des transports en commun.
Implantée sur Lyon, Montpellier et Saint-Étienne avec 12 résidences étudiantes et une résidence affaires ÔTELIA, la société se développe aujourd’hui dans les grandes villes à fort potentiel.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

La résidence ne se trouve qu’à 15 minutes du centre ville et des Gares Part-Dieu et Perrache.

Immeuble

Elle se compose de 123 appartements.
Ses services : Espace détente : : Sauna, Hammam, Jacuzzi et salle de sport, restaurant,
Parking ,Salles de séminaires, etc

Ce que nous aimons

- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence de 2009

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,08 %
  • Loyer Annuel HT : 3 590 €
  • Taxe foncière : 385 €
  • Charges annuelles de copropriété : 233 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 51 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Lyon est classée au Patrimoine Mondial de L’Unesco par la diversité de son architecture et ses couleurs :
- des spectacles variés, des musées prestigieux, une vie nocturne animée, biennale de la danse et d’art contemporain, l’unique fête des lumières….
- Des restaurants de grands chefs étoilés
- Une ville fière de son club de foot, son équipe de rugby, de basket, es patineurs Lyonnais..
- Le centre commercial de la Part DIEU avec ses 260 boutiques pour la joie de tous.

Adresse : 200 Av. Berthelot, 69007 Lyon

Gestionnaire

GESTETUD
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81