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76 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 21,32 m² - COLOMBES - Le Collège (MAGELLAN) Colombes - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 721 € HT - Taxe foncière : 345 € - Charges : 470 € - Rentabilité brute : 6,21% -

COLOMBES - 4 rue Pierre Expert
Référence : 70634

Caractéristiques

1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 1 / 7

Descriptif

Premier contact par mail uniquement.
IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE - LMNP - 4 rue Pierre Expert, 92700 _ RESIDENCE ETUDIANTES : LE COLLEGE (Magellan) - Avec par bail commercial

Idéalement située pour les étudiants de Nanterre. Dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense, la résidence est proche des commerces, de la ligne de tramway T2 arrêt Victor Basch permettant de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense (15min) et l'Université de Nanterre (20 min)

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4721 € Hors Taxes par an.
Indexation triennale, IRL.

APPARTEMENT
Studio situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 21.32 m². Orienté au Nord-Est.
Les photos ne correspondent pas au logement.

LA RÉSIDENCE
Elle possède 7 étages avec des logements étudiants meublés et équipés.
Ses services : salle commune, fitness, laverie, ascenseur, réception, etc
Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du quartier de la défense.

GESTIONNAIRE
CARDINAL CAMPUS, acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

(Photo gestionnaire, photos non contractuels) Photos du bien sur demande
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Ligne de tramway T2 arrêt Victor Basch permettant de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que le quartier d'affaires de La Défense (15min) et l'Université de Nanterre (20 min)

Immeuble

La résidence étudiante Cardinal Campus Le Collège à Colombes possède des logements étudiants récents (ouverture 2015), meublés et équipés.

Sécurisée, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du quartier de la défense.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Résidence de 2015

Infos générales

  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 7

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,21 %
  • Loyer Annuel HT : 4 721 €
  • Taxe foncière : 345 €
  • Charges annuelles de copropriété : 470 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 160 € et 260 €. Prix moyens sur l'année 2024 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Dans le nouveau quartier de Colombes, proche de la Défense, la résidence est à proximité des commerces

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81