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39 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

1 pièce - 17,74 m² - JOUE-LES-TOURS - Campus Tours - Les Césarines - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 2 398 € HT - Taxe foncière : 332 € - Charges : 272 € - Rentabilité brute : 6,15% -

JOUE-LES-TOURS - 49 Avenue de Bordeaux
Référence : 66738

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR - FISCALITE LMNP - Loueur Meublé - Résidence Etudiantes - Résidence CAMPUS TOUS Cesarines - Tours à Joué-les-Tours

Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

La résidence est située à quelques minutes à pieds du CamPôle universitaire Grandmont : Faculté des Sciences, Faculté de Pharmacie Philippe Maupas, de la SUAPS. La résidence est également à proximité du quartier des Deux Lions (Polytech, etc...). A proximité immédiate de Tours, de nombreuses lignes de bus desservent la résidence (Ligne 14, 16 et 5). La ligne 14 permet notamment l'accès à la gare en moins de 30 minutes.

APPARTEMENT T1
Un appartement de type T1, situé au 1er étage d'une superficie de 17,74 m² , entièrement meublé et équipé comprenant : séjour/coin nuit avec kitchenette et placard, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien.
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/cc5db79f-fd4e-4656-afae-32982eab5520

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.

Loyer actuel : 199€ hors taxes par mois. TVA sur les loyers 10%.
Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice ILC.

LA RÉSIDENCE, à Joué-les-Tours, France, 49 Avenue de Bordeaux, 37300.
Elle se compose de 127 lots, et possède des logements entièrement meublés et équipés. Les services de la résidence : local vélo, parking en sous-sol, buanderie, Chill Room (salle commune aux résidents), parking.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

A proximité immédiate de Tours, de nombreuses lignes de bus desservent la résidence (Ligne 14, 16 et 5).
La ligne 14 permet notamment l'accès à la gare en moins de 30 minutes.

Immeuble

Résidence de 4 étages et comprenant 127 lots.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- 1ère mise en exploitation au 1er septembre 2011
- Le taux de remplissage de cette résidence est de plus de 92% depuis les 3 dernières années.

Infos générales

  • WC : 1
  • Étage : 1 sur 4

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 6,15 %
  • Loyer Annuel HT : 2 398 €
  • Taxe foncière : 332 €
  • Charges annuelles de copropriété : 272 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 15 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Idéalement située à proximité du Campus Grandmont et de ses facultés (environ 5 minutes à pied) et du quartier des Deux Lions (Polytech, ESCEM, …).

Gestionnaire

CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81