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80 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 22,28 m² - ANTIBES - APPART CITY ANTIBES - Résidence de tourisme - APPART'CITY
Loyer Annuel : 5 912 € HT - Taxe foncière : 250 € - Charges : 154 € - Rentabilité brute : 7,39% -

ANTIBES - 2211 Chemin de Saint claude
Référence : 54141

Caractéristiques

1 WC
1 Balcon
1 Parking couvert
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 2 / 4

Descriptif

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS en Loueur Meublée, LMNP, ANTIBES (06600) - RÉSIDENCE MIXTE : TOURISME, AFFAIRES, ÉTUDIANTES - Avec Bail Commercial

La Résidence est idéalement située car elle accessible par l'autoroute A8, la résidence possède un parking privé sur place. Elle se situe à 5 km du parcours de golf de Cannes Mougins et à 10 minutes en voiture du port Vauban, la plage de La Salis est à 5 km.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer MENSUEL actuel est de 492 euros HT par mois.
Logement : 470 euros HT par mois (TVA 10%), Parking : 22€ HT (TVA 20%).
Indexation annuelle des loyers ILC.

STUDIO avec balcon et PARKING en sous-sol
Au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages, logement de 23 m² environ, entièrement meublé comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une salle d'eau, un WC, placards et balcon. Exposition Sud-Ouest. Inclus dans le prix de vente, un parking au sous-sol.
Les photos correspondent au logement..
Lien visite 360° : https://livetour.istaging.com/0c7642f0-b509-4f52-9b41-2368087a991b

RÉSIDENCE
Adresse : 2111 chemin de saint Claude 06600 ANTIBES
Hébergement 3 étoiles avec 120 appartements entièrement meublés.
La résidence possède une piscine extérieure. Ses services : laverie, petit-déjeuner, ménage, parking sous terrain.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante q
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

-Proche autoroute A8
-5 km du parcours de golf de Cannes Mougins
-10 minutes en voiture du port Vauban

Immeuble

La résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite.
Avec 120 appartements entièrement meublés.

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence récente de 2007
- La proximité par rapport à la gare à côté du centre
- Parking proposé à la clientèle
- Une place de parking est compris dans la vente
- La Résidence possède une piscine extérieure

Infos générales

  • Surface carrez : 22,28 m²
  • WC : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 4

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 7,39 %
  • Loyer Annuel HT : 5 912 €
  • Taxe foncière : 250 €
  • Charges annuelles de copropriété : 154 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 68 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 320 € et 480 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

La plage de La Salis est à 5 km
Sur les hauteurs d'Antibes
Petit Déjeuner, Parking sécurisé
Parc Marineland à 10 mn

Gestionnaire

APPART'CITY
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81